Les investissements immobiliers sont connus pour être un secteur avec une forte stimulation économique, ce sont généralement des investissements très rentables, il est important de déterminer dans le domaine de la finance la rentabilité des investissements.

En mathématiques financières, nous avons quelques indicateurs de richesse et de rentabilité, des actifs immobilisés par exemple, ces actifs peuvent être un bien immobilier que vous avez acheté et que vous louez, qui vous rapporte des flux financiers périodiquement.

Pour déterminer le degré de rentabilité de votre investissement immobilier, il faut passer par certains calculs qui font partie de l’analyse financière. Dans cet article nous allons vous aider à comprendre la rentabilité en terme d’investissement immobilier et comment la calculer mais aussi nous vous donnerons quelques astuces pour optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier.

Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?

La rentabilité d’un investissement immobilier se présente sous forme de valeur ajoutée, bénéfices cumulés générés par les flux monétaires que votre investissement immobilier vous rapporte.

C’est en quelques sortes un moyen de déterminer si c’est votre investissement vous rapportera dans le futur mais aussi dans le présent plus que vous avez dépensé pour l’acquérir, mais aussi pour le maintenir dans un bon état, c’est-à-dire les frais et dépenses relatifs à l’entretien du bien immobilier ou encore du moyen de financement que vous avez utilisé pour l’acquérir.

Voici certains moyens de financement à prendre en considération pour déterminer la rentabilité de votre investissement :

• crédit bancaire ;
• taux d’intérêt bancaire ;
• remboursement de la dette ;
• leasing ;
• auto financement ;
• acquisition après cession d’actifs.

Ainsi, en ayant la valeur des dépenses liées au moyen de financement, qui est le moyen de financement lui-même, vous aurez une idée de ce que vous avez dépensé pour acquérir votre bien. C’est un facteur dont la formule mathématique détermine la rentabilité des investissements.

Vous devrez ensuite déterminer vos flux de trésorerie, c’est-à-dire des recettes générées par votre investissement immobilier, autrement dit les loyers que vous percevez de vos locataires mensuellement. En calculant les rentrées d’argent tout au long de l’année, vous aurez une somme qui représentera vos flux de trésorerie entrant, vous y déduirez les flux de trésorerie sortant c’est-à-dire les dépenses liées aux biens immobiliers.

Il ne vous reste plus qu’à déterminer la valeur actuelle nette de votre bien c’est-à-dire sa valeur selon l’actualisation du marché, mais aussi la valeur nette des entrées correspondant à votre cash flow.

Dès lors vous pouvez effectuer une simple formule mathématique financière, qui consiste à calculer la somme actualisée de vos cash flow sur une année et la diviser par la valeur actuelle nette de votre investissement immobilier, le prix d’achat. Le prix d’acquisition de votre bien, que vous multiplierez par 100 pour obtenir un taux en pourcentage qui reflète la rentabilité nette de votre investissement immobilier.

Comment booster la rentabilité de son investissement immobilier ?

En finances, d’autres facteurs rentrent en jeu pour mieux déterminer votre rentabilité, après avoir déterminé sa rentabilité, un entrepreneur se doit de penser à optimiser cette dernière. Il existe plusieurs solutions et plusieurs conseils notamment dans le domaine de l’immobilier.

En effet, les investissements immobiliers peuvent atteindre un taux de rentabilité très attrayant. Pour booster ce taux de rentabilité vous pouvez avoir recours à une optimisation de la valeur de votre bien c’est-à-dire augmenter les prix de vos loyers, en rafraichissant votre bien immobilier par exemple pour lui donner plus de valeur aux yeux de vos locataires justifiant ainsi son prix élevé, et sa valeur d’acquisition ne peut pas changer car elle a été effectuée au passé.

La deuxième solution que l’on donne souvent aux entrepreneurs qui veulent effectuer des investissements immobiliers, est le choix du moyen de financement le plus avantageux possible, afin de déterminer quel moyen de financement pourrait vous permettre d’atteindre un taux de rentabilité optimale.

Le crédit bancaire est le meilleur moyen de financement pour que vous puissiez choisir pour avoir des taux d’intérêts avantageux et bas, mais aussi de contracter un prêt bancaire sur une longue période pour pouvoir le rembourser au fur et à mesure que votre investissement vous rapporte des bénéfices et ainsi pour que le remboursement de votre prêt bancaire ne soit pas une importante charge financière vis-à-vis de votre trésorerie.

Si dans le cas où vous avez des économies, il est tout aussi avantageux d’employer son capital personnel pour l’acquisition d’un bien immobilier, en le remettant en bon état et ensuite vous pourrez choisir et fixer vous-même des loyers qui pourraient vous donner un bon retour sur investissement par rapport à la valeur d’acquisition du bien sans devoir rembourser quoi que ce soit.

Donc si vous avez l’intention d’acquérir un bien il est préférable de calculer les cash flow potentiels que ces derniers pourraient vous apporter avant de réaliser votre investissement.