Estimer le loyer d’un appartement est une tâche assez compliquée. L’estimation du loyer est généralement une étape importante après l’évaluation du bien. Cela doit répondre, non seulement à la qualité de l’appartement, mais également à la demande locative. Selon le marché immobilier et les conditions économiques et sociales, vous pouvez louer sans risque, en estimant le prix de location correspondant. Si vous êtes propriétaire depuis peu de temps, vous devez connaître la meilleure façon d’estimer le loyer de votre bien immobilier. Suivez-nous dans notre article, pour avoir les informations nécessaires permettant de savoir comment estimer le loyer d’un appartement ?

Connaître la réglementation sur la fixation du loyer

Afin de fixer un prix de location qui soit adapté, les facteurs suivants doivent être pris en compte :

• Le loyer doit couvrir l’ensemble des frais pour l’entretien et l’exploitation de l’appartement en question ;

• Le loyer doit être tout à fait conforme aux taux du marché ;

• Le loyer doit être soumis à la législation.

La règle de calcul est très facile, car le loyer est fixé selon le montant investi par le propriétaire et du coût du logement. Par conséquent, le bénéfice net servira de base. Le propriétaire peut alors estimer gratuitement le loyer grâce à un simulateur en ligne. Effectivement, ces simulateurs en ligne sont ainsi mis en place pour des estimations immobilières ou des calculs de loyer.

Il y a également des outils en ligne qui vous donnent la possibilité d’obtenir le coût de vente idéal d’un bien, ainsi que l’estimation du loyer. De ce fait, ces simulateurs en ligne sont de bons outils pour pouvoir fixer avec précision votre loyer, peu importe le type du bien immobilier.

Vous pouvez par ailleurs consulter les loyers moyens de la ville et ceux fixés par l’État, en plus du tarif au mètre carré, dans le but de déterminer avec plus de précision, le prix de location de votre bien.

L’estimation sert principalement à harmoniser les honoraires entre les locataires et les propriétaires.

Comment estimer le loyer d’un appartement ?

L’estimation de loyer dépend essentiellement des propriétés et des spécificités du bien immobilier. Un appartement qui est similaire dans le même département ne correspond pas obligatoirement à la même valeur de location. Si vous possédez un appartement, il est nécessaire de, tout d’abord, faire une analyse des éléments suivants :

• L’état de l’immeuble ;

• Le design architectural de l’immeuble ;

• La localisation géographique de l’immeuble ;

• L’environnement sonore.

L’état de l’immeuble : le loyer sera inférieur si des travaux importants sont prévus. Vous pouvez aussi essayer d’avoir des informations sur l’ancienneté du bâtiment afin de pouvoir mieux évaluer les travaux de suivi qui seront nécessaires.

Le design architectural de l’immeuble : il existe plusieurs détails architecturaux qui sont capables de faire augmenter le taux du loyer.

La localisation géographique de l’immeuble : le loyer n’est pas le même en plein cœur du centre-ville qu’au niveau des autres quartiers périphériques. Il faut aussi prendre en considération la proximité des établissements de commerce, des établissements scolaire et des transports en commun.

Un environnement bruyant : le prix du loyer d’un appartement qui se situe dans un environnement qui est paisible et calme sera généralement plus élevé qu’un bien immobilier qui se trouve dans un quartier qui est plus mouvementé et plus animé.

Pourquoi faire une estimation du loyer d’un appartement ?

Tout d’abord, il est important de se rappeler que le bailleur possède la liberté de surestimer ou de sous-estimer son prix de loyer, s’il le souhaite. Comme un peu partout dans l’hexagone, les estimations de loyer sont basées sur le marché locatif local et dépendent de la qualité du bien immobilier loué. Il est clair que l’estimation de loyer à Paris, par exemple, ne sera pas la même que celle à Nice ou à Bordeaux.
Faire l’estimation du loyer dans le but de fixer le loyer durant le mois, est une étape qui est vraiment essentielle. Cela présente de nombreux avantages. En effet, cette étape vous donne la possibilité de pouvoir maîtriser et de savoir les caractéristiques de votre bien locatif.

L’estimation d’un loyer doit inclure des éléments essentiels qui affectent le prix, tels que la superficie, les frais, le score DPE, les taxes foncières ou les taxes d’habitation. Cela vous donne donc la possibilité de mieux appréhender les spécificités propres du bien locatif.

Faire l’estimation d’un appartement de façon juste

Maintenant que vous savez comment faire pour mettre le bon prix sur une annonce immobilière de location d’appartement, vous pouvez en toute quiétude vous inscrire sur un site de services immobiliers de particuliers à particuliers, pour y proposer votre bien à louer.  Vu les mouvements dans le marché immobilier depuis une vingtaine d’années, et particulièrement dans certaines communes, il faut en effet être au courant, au jour le jour, de la valeur du mètre carré dans tel quartier, voire dans telle rue, tant cela peut évoluer à la hausse comme à la baisse – plus souvent à la hausse d’ailleurs – en quelques mois. Dans certaines villes, comme Marseille, que de nombreux Français ont découverte depuis ces deux ou trois dernières années, le prix des loyers a ainsi énormément augmenté dans certains quartiers prisés du centre-ville, voire du bord de mer. L’estimation d’un appartement que l’on posséderait ou que l’on obtiendrait en héritage est donc cruciale pour se positionner comme il le faut sur le marché de la location immobilière. Il vaut mieux obtenir une estimation d’un appartement qui soit fiable, plutôt que de demander beaucoup trop. De même, demander un loyer en-dessous du marché correspondait à perdre de l’argent. Il faut donc faire attention et se renseigner auprès des experts. 

Comment bien faire l’estimation d’un appartement ?

Quand on ne sait pas comment faire l’estimation d’un appartement, il y a une source de confiance : internet. Alors bien sûr il ne sert à rien d’aller sur des sites inconnus du grand public pour réussir à obtenir l’estimation d’un appartement de façon fiable et durable. A l’inverse, il existe des sites très spécialisés dans le domaine de la valeur des biens immobiliers, de même que l’on trouve des conseils d’experts du secteur sous forme d’articles de blog ou bien de vidéos en ligne, via lesquels on peut se rassurer. En effet on sait ensuite exactement à quoi l’on peut prétendre, en plaçant un bien immobilier sur le marché de la location. Ensuite, tout peut évoluer, alors si l’appartement évalué ne se loue pas immédiatement, il faudra faire évoluer le prix affiché en fonction des tendances qui ne manqueront pas de se faire jour de temps à autre. Ainsi on sera certain qu’à tout moment, le loyer que l’on demande est ajusté sur le marché immobilier local et que l’on a une chance de pouvoir le louer.